Luftaufnahme des Projekts N°36: ein weiß verputzter Altbau mit dunklem Dach zwischen den farbig verputzten Nachbarhäusern der Straßenzeile, im Erdgeschoss ein Ladenlokal.

N°36— Projekt N°36, Niederrad, Frankfurt am Main

Niederrad · Frankfurt am Main

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Niederrad · Frankfurt am Main

Historische Substanz. Nachhaltige Rendite.

N°36 steht für die umfassende Revitalisierung eines Altbaus mit fünf Wohneinheiten in Frankfurt-Niederrad. Sämtliche Wohnungen werden kernsaniert, die Grundrisse neu konzipiert und das Gebäude energetisch modernisiert.

Die Kombination aus starker Mikrolage, hoher Wohnraumnachfrage und einem gegenüber zentraleren Frankfurter Lagen attraktiveren Preisniveau schafft die Grundlage für nachhaltig starke Mieterträge und langfristige Wertentwicklung.

Zahlen, die für sich sprechen

  1. 2,4 Mio. €Projektvolumen
  2. 5,2–5,5 %Mietrendite
  3. 100 %verkauft

Die ca. 61 bis 76 m² großen 4-Zimmer-Wohnungen wurden durch neue Grundrisskonzepte gezielt als moderne Co-Living-Einheiten entwickelt. Damit ist das Wohnkonzept auf eine renditestarke Vermietung und die hohe Nachfrage nach flexiblem Wohnraum ausgerichtet.

Veräußert wurden die Einheiten rund 1.200 €/m² unter vergleichbaren Projekten im Umfeld.

Das Projekt N°36 aus der Luft über der Straße: der weiße Altbau mit dunklem Dach in der Häuserzeile, davor die Fahrbahn mit Gehweg und Bäumen.
N°36 · Niederrad
Der Altbau N°36 in Schwarzweiß aus der Luft, eingebunden in die geschlossene Häuserzeile der Straße.

Erfahrung.Substanz.Perspektive.

Der Innenhof hinter dem Projekt N°36 aus der Luft: die hellen Rückfassaden des Blocks mit ihren Anbauten und Balkonen, dazwischen begrünte Höfe.

1905

Baujahr

ca. 357 m²

Wohnfläche

Das Projekt N°36 von der Straße aus: die weiße Putzfassade mit gleichmäßigen Fensterreihen zwischen dem roten Klinkerbau links und den hellen Nachbarhäusern rechts, davor parkende Autos.

5

Anzahl Einheiten

ca. 61–76 m²

Wohnungsgrößen

Makrolage

Wirtschaftskraft, die Wohnwerte schafft.

Frankfurt ist weit mehr als Deutschlands Finanzzentrum. Internationale Banken, globale Konzerne und führende Beratungsunternehmen schaffen eine der höchsten Arbeitsplatzdichten Europas und ziehen kontinuierlich Fach- und Führungskräfte an – mit entsprechend hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Eine Leerstandsquote von unter 0,3 %, über 14 % prognostiziertes Bevölkerungswachstum bis 2030 und eine der höchsten Kaufkraftkonzentrationen Deutschlands schaffen ein Investitionsumfeld mit langfristiger Vermietbarkeit, hoher Wertstabilität und nachhaltigem Nachfrageüberhang.

Reliefkarte von Deutschland: Hessen ist in Navy hervorgehoben, ein Punkt markiert Frankfurt am Main mit den Koordinaten 50.1109° N, 8.6821° E.

Mikrolage

Uniklinik. DFB. Innenstadt.

  • Bus 84 direkt an der Frauenhofstraße.
  • Straßenbahn 21 ab Niederräder Landstraße.
  • In ca. 3 Min. zum Universitätsklinikum mit der Linie 21.
  • In ca. 3 Min. zum DFB-Campus mit der Linie 21.
  • Direkte Straßenbahnverbindung zum Hauptbahnhof.
  • Bahnhof Niederrad mit S7, S8 und S9 schnell erreichbar.
  • 1 Min.Straßenbahnhaltestelle
  • 3 Min.Universitätsklinikum Frankfurt
  • 5 Min.DFB-Campus
  • 10 Min.Hauptbahnhof
  • 12 Min.Bankenviertel
  • 15 Min.Flughafen
Reliefkarte der Frankfurter Stadtteile beiderseits des Mains; Niederrad ist in Navy hervorgehoben und mit einem Punkt markiert. Die Beschriftung daneben lautet „NIEDERRAD“ und darunter „N°36“.

Wohnkonzept mit Mehrwert.

Highlights

Durch gezielte Grundrissoptimierungen werden klassische Wohnungen zu modernen 4er-Co-Living-Einheiten weiterentwickelt. Die effizientere Flächennutzung und hohe Nachfrage ermöglichen Mieterträge, die über eine klassische Vermietung in dieser Lage kaum darstellbar wären.

Design trifft Funktionalität.

Wohnungen

Intelligente Grundrisse, hochwertige Materialien und ein abgestimmtes Möblierungskonzept schaffen Wohnräume, die Ästhetik und Funktionalität selbstverständlich miteinander verbinden.

Zu den Wohnungen

    Wohnungen

    Gebäudeschema

    Etagenauswahl

    1. Dachgeschoss
    2. 3. Obergeschoss
    3. 2. Obergeschoss
    4. 1. Obergeschoss
    5. Erdgeschoss

    Interaktives 3D-Modell des Hauses N°36. Ziehen dreht das Haus; gewählte Etagen und Wohnungen werden am Baukörper blau markiert.

    Freigestellte Ansicht des Hauses N°36: schmaler weißer Putzbau über fünf Ebenen mit dunklem Satteldach und gegliederter Fensterfront.

    N°36

    AUS BESTAND ENTSTEHT ZUKUNFT.

    Was als entwicklungsfähiger Wohnbestand beginnt, wird durch Erfahrung, Marktverständnis und konsequente Umsetzung zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.

    Genau dafür steht RELEVO.

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